Immeuble commerce libre - 120 m² - Saint-Brieuc

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Description

À vendre, un ensemble immobilier de 120 m² idéalement situé au cœur de Saint-Brieuc, en Bretagne, chef-lieu des Côtes-d'Armor. Ce bien unique comprend deux appartements communicants, offrant une flexibilité remarquable pour les investisseurs. À seulement 2 minutes en voiture et 7 minutes à pied de la Gare Ligne à Grande Vitesse, vous pourrez rejoindre Paris Montparnasse en à peine 2h15. L'emplacement central permet de profiter de l'animation de la ville avec ses nombreux commerces, transports en commun, crèches et écoles à proximité. L'accès à la plage des Rosaires de Plérin est également un atout majeur, à seulement 13 minutes en voiture. Avec un ascenseur pour un accès facilité, cet ensemble immobilier est pratique et agréable à vivre. Actuellement réuni, il offre la possibilité d'être scindé en deux unités distinctes, grâce à des aménagements techniques simples. Les deux lots disposent de leur propre entrée, chaudière et compteurs d'eau, permettant une gestion individuelle des consommations. Le projet de division des lots devra être validé par le syndic de copropriété. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, offrant à la fois confort et potentiel d'investissement.

Atouts

• Emplacement central à Saint-Brieuc
• Proximité immédiate de la Gare LGV
• Possibilité de division en deux appartements
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Deux espaces de stockage (cave et grenier)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.