Immeuble commerce occupé - 119 m² - Rue

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Rue, offrant un potentiel d'investissement locatif exceptionnel. Avec une surface totale de 119 m², cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 49 m², actuellement loué depuis 2002, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. Au premier étage, vous trouverez un appartement lumineux de 3 pièces, incluant une cuisine spacieuse et une salle de bain, d'une superficie de 69 m². De plus, le second étage dispose d'un plateau à aménager, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation grâce à des ouvertures déjà existantes. À l'arrière, une cour permet de stationner jusqu'à trois véhicules, accessible par une porte cochère, et des dépendances à réhabiliter pourraient permettre la création de 2 à 3 logements supplémentaires, augmentant ainsi la surface habitable potentielle de 69 m² à environ 250 m². Un jardin orienté plein sud d'environ 271 m² complète cet ensemble, offrant un espace extérieur agréable. Le rapport annuel actuel s'élève à 17,7K€, avec une taxe foncière de seulement 1250€. Une opportunité à saisir, avec la possibilité de vente sous forme de parts de S.C.I.

Atouts

• Local commercial loué depuis 2002
• Appartement de 69 m² avec 3 pièces
• Plateau à aménager avec ouvertures existantes
• Cour avec accès porte cochère pour 3 véhicules
• Jardin plein sud de 271 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.