Immeuble d'habitation libre - 105 m2 - Montluçon

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Description

Situé aux portes de la charmante cité médiévale de Montluçon, cet immeuble rénové en 2026 offre une opportunité rare d'investissement. Avec une surface généreuse de 105 m², il est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement spacieux à l'étage, idéal pour une occupation en tant que location saisonnière ou Airbnb. Le local, entièrement climatisé, est prêt à accueillir votre projet professionnel. À l'étage, l'appartement se distingue par son agencement optimisé : un salon lumineux, une cuisine entièrement équipée, et quatre chambres confortables dont une suite principale avec salle d'eau privative. Les combles ont été aménagés pour offrir une grande chambre de 20 m², baignée de lumière grâce à ses velux et fenêtres, tout en préservant le charme des parquets anciens en chêne et pin. Ce bien dispose de compteurs Linky pour chaque lot, et la possibilité de raccordement au gaz. Deux entrées privatives permettent une indépendance totale entre les espaces. Bien que sans parking ni cour, cet immeuble saura séduire par son potentiel locatif et son emplacement stratégique. Une taxe foncière de 2100 euros est à prévoir pour 2026.

Atouts

• Local commercial climatisé en rez-de-chaussée
• Appartement de 4 chambres avec suite parentale
• Rénovation récente (2026) avec charme de l'ancien
• Idéal pour investissement locatif (Airbnb/saisonnier)
• Emplacement privilégié près de la cité médiévale
• DPE : D

Informations financières

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