Immeuble d'habitation libre - 105 m² - Montluçon

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Description

À proximité de la cité médiévale de Montluçon, cet immeuble rénové en 2026 se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement spacieux de 4 chambres à l'étage. Le local, climatisé, offre une belle visibilité pour une activité commerciale, tandis que l'appartement, réparti sur plusieurs niveaux, combine confort et charme ancien. Le premier étage abrite un salon lumineux avec une cuisine entièrement équipée, idéal pour les moments de convivialité. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre principale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le troisième étage dispose de deux chambres supplémentaires, et le dernier niveau, sous les toits, offre une grande chambre de 20 m² agrémentée de velux et de fenêtres, tout en conservant le caractère authentique grâce aux parquets en chêne et pin en excellent état. Chaque lot est équipé de compteurs Linky pour une gestion optimisée de l'énergie. Actuellement loué en Airbnb, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur attractif, sans frais d'agence grâce à une transaction directe avec le propriétaire. La taxe foncière pour 2026 est de 2100 euros.

Atouts

• Local commercial climatisé au rez-de-chaussée
• Appartement spacieux de 4 chambres avec salles d'eau
• Rénovation récente en 2026
• Emplacement privilégié à proximité de la cité médiévale
• Pas de frais d'agence, transaction directe avec le propriétaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.