Immeuble commerce libre - 485 m² - Saint-Jean-Du-Falga

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Description

Situé à Saint-Jean-du-Falga, en Ariège, cet ensemble immobilier ancien développe une surface totale annoncée de 485 m² sur une parcelle d’environ 2 600 m². Il comprend un local commercial de 430 m² en rez-de-chaussée, anciennement exploité comme restaurant, ainsi qu’un appartement de type 3 de 85 m² à l’étage. Cette configuration associe activité commerciale et logement, et offre des possibilités d’aménagement ou de valorisation selon le projet de l’acquéreur. Le bien est proposé au prix de 390 000 €, soit environ 804 €/m² selon les éléments communiqués. La taxe foncière s’élève à 4 500 €. Le diagnostic de performance énergétique classe le bâtiment en catégorie F, avec une consommation de 331 kWh/m²/an, et en catégorie E pour les émissions de gaz à effet de serre, à 57 kgCO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 2 340 € et 3 210 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2023. Un ensemble aux volumes importants, implanté sur une parcelle généreuse, qui peut convenir à un projet mêlant activité et habitation.

Atouts

• Ensemble immobilier à usage mixte
• Local commercial de 430 m² anciennement exploité en restaurant
• Appartement de type 3 de 85 m² à l’étage
• Parcelle d’environ 2 600 m²
• Prix de vente : 390 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.