Immeuble mixte libre - 477 m² - Cambrai

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Description

Au cœur de Cambrai, cet immeuble historique de caractère fait l’objet d’une rénovation totale et sera livré clé en main au quatrième trimestre 2027. L’ensemble développe une surface annoncée de 477 m² et réunit six appartements de typologies T1, T2 et T3, représentant 258 m² habitables, ainsi qu’un espace ERP de 177 m² avec sous-sol, conçu pour accueillir jusqu’à 49 personnes. Plusieurs logements bénéficient d’un espace extérieur privatif : une cour de 6 m² pour le T3, des terrasses de 4 m² et 3 m² pour deux T2, ainsi qu’une terrasse de 6 m² pour le T1. Cette configuration associe revenus résidentiels et potentiel d’exploitation de l’espace ERP, offrant une diversification des usages et des sources de revenus. Situé en centre-ville, l’immeuble profite d’un emplacement privilégié et d’une rénovation complète prévue avant sa livraison. Les revenus locatifs annuels sont estimés à plus de 50 000 €. Un dispositif de déficit foncier peut être envisagé sous réserve de l’éligibilité des travaux et de la situation de l’investisseur. Proposé au prix de 960 000 € TTC, ce bien constitue une opportunité patrimoniale pour un investisseur recherchant un actif rénové, polyvalent et doté d’un potentiel locatif diversifié.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Cambrai
• Immeuble historique rénové, livraison clé en main prévue au 4e trimestre 2027
• Ensemble mixte comprenant 6 appartements et un espace ERP avec sous-sol
• Revenus locatifs annuels estimés à plus de 50 000 €
• Plusieurs logements avec cour ou terrasse privative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.