Immeuble commerce occupé - 460 m² - Narbonne

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Description

Situé à Narbonne, cet immeuble d’angle développe une surface totale de 460 m² et présente une configuration mixte, associant activité commerciale et logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial exploité à usage de restaurant et actuellement loué, offrant une occupation en place. Les trois étages supérieurs sont à usage d’habitation. L’ensemble comprend également une cave et un garage, des annexes appréciables pour le stockage ou le stationnement. Proposé au prix de 870 000 €, cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un actif immobilier combinant commerce et habitation. Son implantation en angle lui confère une présence visible, particulièrement adaptée à l’activité commerciale en pied d’immeuble. Les logements des étages offrent un potentiel complémentaire, sous réserve de leur situation locative et de leur état, qui ne sont pas précisés dans l’annonce. Des travaux importants sont à prévoir : le projet devra donc intégrer un budget de rénovation et une étude préalable de l’état du bâtiment. La performance énergétique indiquée est de 245 kWh/m²/an, classée E, avec des émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an, également classées E. Un bien à étudier pour un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale à Narbonne.

Atouts

• Immeuble d’angle de 460 m²
• Configuration mixte : commerce et habitation
• Local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué
• Cave et garage
• Potentiel de valorisation après travaux importants
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.