Immeuble commerce libre - 440 m² - Saint-Cyr-Au-Mont-D'Or

1/1

Description

Situé en plein cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cet immeuble de 440 m² offre une opportunité rare pour les investisseurs et opérateurs expérimentés. Composé de deux locaux commerciaux et de dix logements (4 T1, 4 T2, 1 T3 et 1 T4), cet ensemble immobilier bénéficie d'une superficie foncière totale de 979 m², agrémenté d'une cour intérieure et d'un jardin clos, garantissant ainsi une intimité appréciable. Bien que des rénovations récentes aient été réalisées sur certains locaux commerciaux et logements, l'ensemble nécessite un programme de réhabilitation conséquent, avec des faiblesses structurelles ayant été identifiées. Plusieurs scénarios de restructuration ont été envisagés en collaboration avec un cabinet d'architecte, offrant un potentiel de valorisation significatif. L'accès principal se fait par un portail donnant sur l'avenue Gambetta, tandis qu'un second accès dessert la partie Est du bâtiment. Ce bien, à fort potentiel, est idéal pour un projet de réhabilitation dans l'une des communes les plus recherchées de la Métropole de Lyon.

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
• Mixité des espaces : 2 locaux commerciaux et 10 logements
• Jardin clos et cour intérieure offrant un cadre agréable
• Potentiel de réhabilitation avec scénarios d'architecte à disposition
• Proximité des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.