Immeuble commerce libre - 440 m² - Saint-Cyr-Au-Mont-D'Or

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Description

Au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, cet ensemble immobilier de 440 m² est réparti entre les 9 avenue Gambetta et 5 avenue Charles-de-Gaulle. Il comprend deux locaux commerciaux, dix logements (quatre T1, quatre T2, un T3 et un T4) ainsi que trois garages. Une cour intérieure et un jardin clos, à l’abri des regards, complètent la propriété, implantée sur un terrain de 979 m². L’accès principal se fait par un portail avenue Gambetta, tandis qu’un second accès par une impasse dessert la partie est du bâtiment. Les locaux commerciaux et certains logements ont été rénovés au cours des cinq dernières années. L’ensemble nécessite toutefois un programme de travaux important : des fragilités structurelles ont été relevées et des étais sont en place dans certaines parties. Plusieurs scénarios de restructuration ont déjà été étudiés avec un cabinet d’architecte et chiffrés par un économiste de la construction. Cette propriété s’adresse ainsi à un investisseur ou à un opérateur expérimenté souhaitant conduire une opération de réhabilitation dans une commune recherchée de la Métropole de Lyon. Le diagnostic énergétique classe le bien en G ; les détails des diagnostics par lot sont disponibles sur demande.

Atouts

• Ensemble mixte : 2 commerces et 10 logements
• Terrain de 979 m² avec cour intérieure et jardin clos
• 3 garages et deux accès à la propriété
• Scénarios de restructuration déjà étudiés et chiffrés
• Emplacement central à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.