Immeuble d'habitation occupé - 420 m² - Vichy

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Description

En exclusivité à Vichy, cet immeuble de 420 m² en excellent état réunit une offre résidentielle et commerciale au sein d’un même ensemble. Il comprend huit lots : trois appartements de type F2, trois appartements de type F3 et deux locaux commerciaux. Un plateau au dernier niveau offre par ailleurs la possibilité d’aménager deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. L’immeuble dispose également d’une cave en sous-sol et d’une cour extérieure. Les équipements et travaux récents contribuent à la qualité de l’ensemble : compteurs individuels, volets roulants solaires neufs, façade récente et toiture avant refaite en 2022, tandis que la partie arrière a été révisée. Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à 46 573 €. La taxe foncière est de 6 686 €, dont 806 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Le diagnostic énergétique, réalisé le 22 octobre 2026, indique une consommation d’énergie primaire de 226 kWh/m²/an et une consommation finale de 221 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 7 260 € et 9 870 €, abonnements compris. Une opportunité d’investissement offrant une composition diversifiée et un potentiel de développement, à découvrir auprès de l’agence pour obtenir davantage d’informations.

Atouts

• Ensemble mixte de 8 lots : 6 logements et 2 locaux commerciaux
• Revenus annuels hors charges de 46 573 €
• Possibilité d’aménager deux logements supplémentaires
• Façade récente et toiture avant refaite en 2022
• Cave en sous-sol et cour extérieure
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.