Immeuble commerce occupé - 415 m² - Plouhinec
56680 PlouhinecPrix de vente
546 000 €
Loyers annuels
39 000 €
Rendement brut
0.07%
Description
Découvrez cet ensemble immobilier de 415 m² idéalement situé à Plouhinec, offrant une opportunité de rentabilité intéressante. Ce bien se compose d'un local commercial fonctionnel, accompagné de ses laboratoires, ainsi que de deux appartements T4 spacieux de 95 m² chacun. En extérieur, vous profiterez d'une cour agréable, et une partie du bâtiment nécessite des travaux pour aménager un T1 indépendant, ajoutant ainsi un potentiel locatif supplémentaire. Actuellement, le revenu locatif s'élève à 3 250 €, avec un potentiel d'augmentation à 3 800 € en intégrant le T1. De plus, le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet la division de la parcelle, offrant la possibilité de créer un lot à bâtir de 352 m². Ce bien représente une occasion rare sur le marché, conjuguant confort, rentabilité et potentiel d'évolution.
Atouts
- Rentabilité brute de 6%
- Division possible de la parcelle
- Potentiel d'aménagement d'un T1 indépendant
- Revenu locatif actuel de 3 250 € par mois
- Emplacement stratégique à Plouhinec
- DPE : D
Surface
415 m²
Lots
2
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 546 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 39 000 € |
| Loyers mensuels | 3 250 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 316 €/m² |
| Nombre de lots | 2 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
436 800 €
Coût total des intérêts
171 183 €
2 533 €
sur 20 ans
7.9 %
cash-on-cash annuel
+717 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
