Immeuble commerce occupé - 411 m² - Bagnols-Sur-Cèze

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Description

Situé au cœur de Bagnols-Sur-Cèze, cet immeuble en pierres de 411 m² offre une opportunité d'investissement unique. Composé d'un grand appartement T4 de 155 m² actuellement en colocation, ainsi que d'un local commercial de 76 m², l'ensemble bénéficie d'une occupation permanente. En plus de ces espaces, vous trouverez deux T2 de 56 et 50 m² qui sont rapidement louables, un studio de 28 m² et un T2 de 46 m² nécessitant quelques finitions pour être mis en location. Les 143 m² de dépendances offrent un potentiel intéressant, avec une partie pouvant être transformée en logements supplémentaires. Les extérieurs comprennent des terrasses, deux courettes, des caves et un garage, ajoutant une valeur ajoutée à cet ensemble immobilier. Les loyers actuels s'élèvent à 947 € charges comprises, avec un T4 loué à 450 €/mois CC et un local commercial à 497 € plus 13 € de provisions pour l'entretien. Cet immeuble représente un excellent potentiel de rendement à réévaluer, idéal pour un investisseur avisé.

Atouts

• Emplacement central avec accès facile aux stationnements publics
• Mixité d'usage : grand appartement, locaux commerciaux et logements à rénover
• Rendement locatif actuel de 947 €/mois
• Possibilité d'agrandissement avec des dépendances transformables
• Immeuble en pierres avec charme et caractère
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.