Immeuble commerce occupé - 97 m² - Rouen

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Description

À Rouen, dans le quartier recherché du Vieux-Marché, cet immeuble de 97 m² est vendu loué et se compose de deux lots à usage commercial et d’habitation. Situé en cour intérieure, il bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Au rez-de-chaussée, le local commercial de 54,4 m² accueille une activité de coaching sportif. Il comprend deux grandes salles, une kitchenette, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une terrasse privative. Le bail commercial, conclu pour neuf ans à compter du 10 juillet 2025, prévoit un loyer annuel de 7 200 €, auquel s’ajoutent 1 080 € de charges par an. À l’étage, le logement est aménagé pour une colocation de deux personnes. Il offre une pièce de vie de 24,58 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11,04 m² et une salle de bains avec WC. Une première entrée au rez-de-chaussée avec rangements complète l’agencement. Le bail d’habitation est indiqué pour un an à compter du 1er août 2026, avec un loyer mensuel de 900 € et 30 € de charges. Proposé au prix de 355 900 € frais d’agence inclus, à la charge du vendeur, cet immeuble représente une opportunité d’investissement avec deux usages complémentaires et des revenus locatifs en place.

Atouts

• Immeuble de deux lots à usage mixte
• Vendu loué avec activité commerciale et colocation
• Local commercial de 54,4 m² avec terrasse privative
• Emplacement dans le quartier du Vieux-Marché
• Cour intérieure préservant le calme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.