Immeuble commerce occupé - 96 m² - Bourg-Achard

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Description

En exclusivité, cet immeuble de rapport rénové bénéficie d’un emplacement central à Bourg-Achard, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. D’une surface totale annoncée de 96 m², il se compose d’un local commercial de 27,47 m² et de trois studios de 23,31 m², 25,31 m² et 15,65 m², ainsi que d’un dégagement de 3,77 m². Cette configuration permet d’envisager une exploitation locative à la fois commerciale et résidentielle, sous réserve de vérifier les conditions de location et les estimations de loyers communiquées. Le bien a fait l’objet d’une rénovation comprenant notamment la remise à neuf de l’électricité et de la plomberie, la rénovation des sols et des murs, une isolation présentée comme performante et l’installation de fenêtres récentes à double vitrage. Un jardin privatif de 235 m² complète l’ensemble et constitue un atout appréciable, particulièrement rare en centre-ville. Destiné aux investisseurs, cet immeuble offre plusieurs lots exploitables et un potentiel de revenus locatifs. Les loyers estimés annoncés sont de 900 € pour le local commercial et de 500 € pour chacun des studios. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Atouts

• Emplacement en plein centre-ville, proche des commerces et services
• Ensemble mixte comprenant un local commercial et trois studios
• Rénovation annoncée : électricité, plomberie, sols et murs
• Jardin privatif de 235 m², rare en centre-ville
• Potentiel locatif estimé à 2 400 € par mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.