Immeuble commerce occupé - 393 m² - Limoges

1/1

Description

Situé dans un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de la gare, cet immeuble de 393 m² se présente comme une opportunité d'investissement rare. Avec un bar/tabac et un salon de coiffure, tous deux historiquement établis depuis plus de 70 ans et 50 ans respectivement, cet actif garantit des revenus locatifs stables et sécurisés. Au premier et deuxième étages, vous trouverez quatre appartements de type T3, lumineux et adaptés à une clientèle familiale ou active, offrant un fort potentiel locatif sur un marché en pleine expansion. De plus, des combles d'environ 160 m² sont aménageables, permettant une optimisation de la rentabilité et la création de nouveaux lots. La toiture a été refaite récemment, assurant ainsi la pérennité de l'immeuble. Avec des revenus locatifs annuels atteignant 51 912 €, cet immeuble est idéal pour les investisseurs souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine performant. Une gestion locative professionnelle est déjà en place, facilitant la gestion de cet actif. Contactez-nous pour découvrir cette offre exceptionnelle.

Atouts

• Emplacement privilégié proche du centre-ville et de la gare
• Revenus immédiats avec des locataires historiques
• Quatre appartements T3 lumineux et recherchés
• Potentiel de valorisation avec combles aménageables
• Gestion locative assurée par un professionnel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.