Immeuble commerce occupé - 380 m² - Les Herbiers

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Description

Situé au cœur du centre-ville des Herbiers, sur un axe passant, cet immeuble d’environ 380 m² réunit des espaces commerciaux et plusieurs logements. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial avec vitrine et dépendances, pour une surface totale d’environ 190 m². À l’étage, un appartement d’environ 90 m² est occupé par le locataire du commerce. À l’arrière de l’immeuble, deux appartements indépendants de type 3, comprenant chacun deux chambres, offrent environ 45 m² chacun. L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu annuel annoncé de 30 384 €, un atout pour un investisseur à la recherche d’un actif déjà occupé. Son emplacement central et la diversité de ses surfaces permettent de réunir activité commerciale et logements au sein d’un même bien. Le diagnostic communiqué pour un appartement T3 de 61 m², réalisé le 5 août 2026, indique une consommation énergétique primaire de 233 kWh/m²/an, classée E, et des émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an, également classées E. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 420 € et 1 970 € pour ce logement. Prix de vente honoraires inclus : 430 000 €, dont 4,88 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 410 000 €.

Atouts

• Ensemble mixte : local commercial et logements
• Emplacement central sur un axe passant
• Immeuble entièrement loué
• Revenu locatif annuel annoncé de 30 384 €
• Surface totale d’environ 380 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.