Immeuble bureaux occupé - 373 m² - Angers

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Description

Situé place de la Madeleine à Angers, cet immeuble de caractère de 373 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix, à l’angle de rues et au cœur d’un secteur recherché. Il réunit un local commercial de 256 m², accessible depuis la place, et un appartement duplex de type 6 développant 117 m². L’ensemble est actuellement loué : le local commercial génère un loyer mensuel de 4 053 € HT, tandis que l’appartement rapporte 1 490 € par mois hors charges. Ces revenus locatifs représentent un revenu mensuel total de 5 543 €, soit 66 516 € par an, sur la base des loyers indiqués. La configuration associant commerce et habitation, ainsi que la visibilité offerte par l’emplacement en angle, constituent des atouts pour un investissement patrimonial. L’immeuble est annoncé en bon état général. Proposé en exclusivité par l’Office notarial du Ralliement, ce bien rare sur le secteur s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un actif mixte déjà loué, dans un emplacement central à Angers.

Atouts

• Emplacement de premier choix, place de la Madeleine
• Immeuble mixte de 373 m²
• Local commercial de 256 m² en angle de rues
• Appartement duplex de type 6 de 117 m²
• Ensemble loué : 5 543 € de loyers mensuels indiqués
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.