Immeuble commerce libre - 350 m² - Vénissieux

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Description

Situé au cœur de l'hyper-centre de Vénissieux, au 6 rue Gambetta, cet immeuble historique de 350 m² offre une opportunité rare d'investissement avec la vente de sept appartements sous le régime de la copropriété. Excluant les deux locaux commerciaux du rez-de-chaussée, cet ensemble est réparti sur trois niveaux, comprenant quatre studios, deux T2 et un spacieux T3, tous libres de toute occupation, facilitant ainsi une mise en valeur rapide. La structure de l'immeuble est saine, ne nécessitant pas de travaux de reprise, et la charpente a récemment été refaite. Les fenêtres en PVC double vitrage apportent confort et économies d'énergie aux futurs occupants. Avec six compteurs Linky dédiés pour les appartements et un compteur pour les parties communes, la gestion locative sera simplifiée. Des autorisations d'urbanisme sont déjà obtenues pour transformer l'ensemble de sept logements en neuf, ouvrant la voie à plusieurs stratégies d'optimisation, que ce soit par la rénovation, la revente à la découpe ou la mise en location. L'immeuble bénéficie également d'une double entrée et d'une exposition Est-Ouest, garantissant luminosité et accessibilité. Les transports en commun, ainsi que l'accès rapide à l'autoroute, font de cet immeuble un bien idéal pour les investisseurs souhaitant valoriser un actif dans un secteur en pleine expansion.

Atouts

• Immeuble au cœur de l'hyper-centre de Vénissieux
• Sept appartements libres de toute occupation
• Rénovation intérieure à prévoir avec potentiel de valorisation
• Autorisations d'urbanisme obtenues pour augmentation de la capacité locative
• Double entrée et exposition favorisant la luminosité
• DPE : D

Informations financières

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