Immeuble commerce libre - 350 m² - Vénissieux

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Description

Au cœur de l’hyper-centre de Vénissieux, au 6 rue Gambetta, cet ensemble immobilier de 350 m² Carrez constitue une opportunité de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens. Situé du 1er au 3e étage d’un immeuble ancien soumis au régime de la copropriété, il comprend sept appartements : quatre studios, deux T2 et un T3, ainsi que neuf caves en sous-sol. Les deux commerces du rez-de-chaussée sont exclus de la vente. Tous les logements sont libres, ce qui permet d’engager un projet sans contrainte locative. Les travaux à prévoir concernent principalement la rénovation et l’aménagement intérieurs. La structure est saine, sans reprise structurelle annoncée, la charpente a été refaite récemment et la majorité des appartements est équipée de menuiseries PVC à double vitrage. Les autorisations d’urbanisme obtenues permettent d’envisager le passage de sept à neuf logements, sous réserve du respect des conditions applicables. Doté d’une double entrée, rue Gambetta et place Henri Barbusse, et d’une exposition Est-Ouest, l’ensemble bénéficie d’une belle luminosité. Bus, tramway et accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes. Rénovation, mise en location, conservation patrimoniale ou revente à la découpe : plusieurs stratégies peuvent être étudiées selon le projet de l’acquéreur.

Atouts

• Ensemble de 7 appartements totalisant environ 350 m² Carrez
• Logements libres de toute occupation
• Autorisations obtenues pour envisager 9 logements
• Structure saine et charpente récemment refaite
• Double entrée et transports accessibles à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.