Immeuble mixte occupé - 340 m² - Évreux

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Description

Votre agence Sixième Avenue Évreux est ravie de vous présenter cet ensemble immobilier exceptionnel situé au cœur d'Évreux. Avec une surface totale de 340 m², cet immeuble se compose de parties privatives à usage d'habitation et d'un local commercial, offrant ainsi un potentiel d'investissement intéressant. À seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité de toutes les commodités, cet emplacement stratégique est idéal pour les occupants et les clients. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 145 m², actuellement loué à une grande compagnie d'assurance depuis 2002, garantissant un revenu locatif immédiat de 1 245 € par mois. À l'étage, un grand appartement de 150 m² se compose d'une vaste pièce de vie de 100 m², d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec dressing. De plus, une chambre indépendante avec point d'eau et wc peut être rattachée à l'appartement selon les besoins. Le dernier étage abrite un studio facilement transformable en T2, offrant ainsi des possibilités d'aménagement variées. L'immeuble est en excellent état général, bénéficiant d'une chaudière à condensation neuve installée en juillet 2025. Avec un potentiel total de 5 lots, dont un local commercial, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant combiner habitation et activité commerciale.

Atouts

• Local commercial loué avec un revenu locatif immédiat
• Emplacement central proche des commodités et transports
• Immeuble en très bon état général
• Potentiel de 5 lots, dont 1 local commercial
• Possibilité d'aménagement flexible des espaces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.