Immeuble commerce occupé - 3000 m² - La Grand-Combe

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Description

À vendre, un ensemble immobilier d'une superficie totale de 2 950 m², idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate et d'un fort potentiel de développement. Situé en zone artisanale à La Grand-Combe, à seulement 12 minutes d'Alès, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer. Actuellement, plusieurs cellules d'activités sont louées à des locataires soigneusement sélectionnés, garantissant des revenus locatifs nets annuels de 56 600 €. De plus, près de 600 m² à l'étage sont disponibles, offrant une occasion d'optimisation locative. La marge brute actuelle de 11,2 % peut encore augmenter grâce à la valorisation des surfaces vacantes. Les travaux récents, notamment la rénovation de la toiture avec panneaux photovoltaïques en 2018 et la réfection des garde-corps et façades en 2023, ajoutent de la valeur à ce bien. L'accessibilité est également un atout majeur, avec un accès direct à la N106 et un site sécurisé avec clôture et portails. Cet ensemble immobilier représente une occasion unique d'investir dans une zone dynamique en pleine expansion.

Atouts

• Superficie totale de 2 950 m² sur un terrain clôturé de 2 722 m²
• Marge brute actuelle de 11,2 % avec un potentiel de hausse
• Près de 600 m² de surfaces disponibles à l'étage
• Travaux récents incluant toiture photovoltaïque et réfection des façades
• Emplacement stratégique à proximité d'Alès, dans une zone en pleine croissance
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.