Immeuble commerce occupé - 3000 m² - La Grand-Combe

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Description

À La Grand-Combe, découvrez cet ensemble immobilier de 2 950 m², idéalement situé en zone artisanale, à seulement 12 minutes d'Alès. Ce bien représente une opportunité d'investissement incontournable, alliant rentabilité immédiate et potentiel de développement. Fort d'une marge brute actuelle de 11,2 %, cet immeuble est déjà en partie loué à des entreprises sélectionnées, générant des revenus locatifs nets annuels de 56 600 €. L'ensemble se compose de plusieurs cellules d'activités, d'un appartement et offre près de 600 m² supplémentaires à l'étage, disponibles pour optimiser votre rendement locatif. Les récents travaux réalisés, incluant la rénovation de la toiture avec panneaux photovoltaïques en 2018 et la réfection des garde-corps et façades en 2023, garantissent un bien en parfait état. Avec un accès direct à la N106 et une sécurité renforcée par clôture et portails, cet immeuble allie confort et praticité. Ne manquez pas cette opportunité de valoriser un bien dans une zone en pleine expansion, avec un excellent rapport qualité-prix.

Atouts

• Marge brute de 11,2%
• Revenus locatifs annuels de 56 600 €
• 600 m² supplémentaires à valoriser
• Travaux récents et toiture avec panneaux photovoltaïques
• Accès direct à la N106 et zone sécurisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.