Immeuble bureaux occupé - 300 m² - La Charité-Sur-Loire

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Description

Aux portes de la cité historique de La Charité-sur-Loire, cet immeuble de caractère du XVIIIe siècle bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue directe sur la Loire. Développant environ 300 m², il comprend quatre appartements indépendants de 29, 30, 58 et 98 m², ainsi qu’un local commercial de 85 m². L’ensemble est actuellement loué avec des baux en cours et présente une rentabilité brute annoncée d’environ 8,7 %. Le bien offre également un potentiel de valorisation avec près de 140 m² de greniers aménageables au sol, susceptibles de permettre la création de logements, de bureaux ou d’autres espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Plus de 60 m² de caves voûtées complètent l’ensemble et témoignent de son histoire. La façade et la toiture, classées au patrimoine, sont soumises aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d’envisager une amélioration progressive du patrimoine et de sa valeur. Chaque logement dispose d’un chauffage électrique individuel. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre. Une opportunité d’investissement associant revenus locatifs existants, emplacement remarquable et potentiel d’aménagement.

Atouts

• Vue directe sur la Loire
• Quatre appartements et un local commercial
• Ensemble loué avec une rentabilité brute annoncée d’environ 8,7 %
• Près de 140 m² de greniers aménageables au sol
• Immeuble historique avec caves voûtées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.