Immeuble bureaux occupé - 55 m² - Gray
70100 GrayPrix de vente
135 000 €
Loyers annuels
13 680 €
Rendement brut
0.1%
Charges/an
608 €
Description
Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Gray, offrant une superficie de 55 m² et une excellente rentabilité. Le bien se compose de plusieurs unités locatives, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en bureau meublé, avec une valeur locative estimée à 340 € charges comprises. À l'étage, vous trouverez un studio de 20,5 m², loué meublé pour un loyer mensuel de 400 €, ainsi qu'un autre studio de 18,3 m², également loué meublé pour le même montant. Au dernier étage, une chambre meublée est louée sur la plateforme AirBnb, offrant un potentiel de revenus supplémentaire. La taxe foncière s'élève à 608 € par an, ce qui représente un coût raisonnable pour un bien générant des revenus. Ce bien en monopropriété est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans une ville dynamique.
Atouts
- Positionnement stratégique en centre-ville
- Rendement locatif attractif
- Unités locatives diversifiées
- Taxe foncière maîtrisée
- Idéal pour investisseurs
- DPE : D
Surface
55 m²
Lots
3
Année
1949
Informations financières
| Prix de vente | 135 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 13 680 € |
| Loyers mensuels | 1 140 €/mois |
| Charges annuelles | 608 € |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 2 455 €/m² |
| Nombre de lots | 3 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
108 000 €
Coût total des intérêts
42 326 €
626 €
sur 20 ans
20.6 %
cash-on-cash annuel
+463 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
