Immeuble commerce libre - 160 m² - La Tranche-Sur-Mer

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Description

Situé au 27 avenue des 7 Frères, au cœur de la rue piétonne principale de La Tranche-sur-Mer, cet immeuble de 160 m² offre une configuration mixte particulièrement intéressante. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 80 m², comprenant des espaces de réserve et bénéficiant d’une terrasse soumise à l’obtention ou au maintien d’un droit de terrasse. À l’étage, un appartement T3 de 80 m² complète l’ensemble. La répartition des surfaces entre activité commerciale et logement permet d’envisager différents projets patrimoniaux ou d’exploitation. Les deux espaces peuvent notamment être dissociés afin de permettre une mise en location indépendante de l’appartement, sous réserve des conditions techniques et réglementaires applicables. Son emplacement dans un secteur piétonnier central constitue un atout pour une activité commerciale, tandis que la présence du logement à l’étage offre une source de revenus complémentaire ou une solution d’occupation. Proposé au prix de 456 800 €, cet immeuble représente une opportunité à étudier pour un investisseur ou un porteur de projet recherchant un bien polyvalent dans une station balnéaire vendéenne. La situation d’occupation n’étant pas précisée, elle reste à confirmer auprès du vendeur.

Atouts

• Emplacement dans la rue piétonne principale
• Ensemble mixte de 160 m²
• Local commercial d’environ 80 m² avec réserves
• Appartement T3 de 80 m² à l’étage
• Possibilité de dissocier les deux espaces pour une location indépendante
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.