Immeuble commerce libre - 150 m² - La Guerche-De-Bretagne

1/1

Description

Situé en plein cœur de La Guerche-De-Bretagne, cet immeuble mixte de 150 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Composé d'un local commercial spacieux de 96 m² au rez-de-chaussée et d'un appartement de 54 m² à l'étage, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commerçant dynamique, à proximité immédiate des écoles, commerces, bibliothèque et services. Le local, actuellement libre de toute occupation, est doté d'un espace bar/snacking, de deux salles de restauration pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts, d'une cuisine fonctionnelle et de sanitaires. Des travaux récents ont été réalisés, offrant ainsi une remise en activité rapide. L'étage, bien que nécessitant une rénovation complète, offre un potentiel d'aménagement intéressant avec plusieurs pièces à redéfinir selon vos envies. De plus, la possibilité d'aménager les combles pour ajouter environ 15 m² habitables supplémentaires constitue un atout non négligeable. Avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble et un grand parking public à proximité, cet ensemble immobilier est idéal pour développer une activité professionnelle tout en offrant un espace de vie sur place, ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Atouts

• Emplacement central dans une ville dynamique
• Local commercial libre et rénové
• Fort potentiel de valorisation de l'appartement
• Accès facile grâce aux transports en commun
• Possibilité d'aménagement de terrasse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.