Immeuble bureaux occupé - 278 m² - Monistrol-Sur-Loire

1/1

Description

Situé en plein cœur de Monistrol-sur-Loire, sur un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité, cet immeuble en pierre de 278 m² a été rénové en 2023. Il offre une configuration polyvalente, adaptée à un investisseur comme à un professionnel souhaitant réunir plusieurs activités sur un même site. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 80 m², adapté à différentes activités, ainsi qu’une terrasse extérieure et un espace commun. Au premier étage, un espace de bureaux d’environ 80 m² peut être aménagé selon les besoins, notamment en open space. Le dernier niveau accueille deux appartements, un T2 et un T3, à rafraîchir et disposant d’un balcon. Plusieurs configurations sont envisageables, dont la création d’un espace professionnel d’environ 170 m² avec un espace commun de 20 m², ou la division en locaux indépendants. L’ensemble génère environ 2 986 € de revenus mensuels, soit 35 832 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7 %. Une cour avec parking privé complète le bien, un avantage appréciable en centre-ville. La taxe foncière s’élève à 2 838 € par an. Bien non soumis au DPE.

Atouts

• Emplacement en centre-ville sur un axe passant
• Immeuble en pierre rénové en 2023
• Local commercial, bureaux et deux appartements
• Revenus annoncés de 2 986 € par mois et rentabilité brute de 7 %
• Parking privé dans la cour
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.