Immeuble bureaux libre - 276 m² - Colombes

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Description

Situé au 86 avenue de Stalingrad à Colombes, cet ensemble immobilier de 276 m² réunit des espaces d’habitation et des locaux à vocation professionnelle. Il se compose de deux lots offrant plusieurs possibilités d’exploitation et de valorisation. Le lot n°2 comprend deux appartements, pour une surface de 92,84 m² Loi Carrez et 154,11 m² au sol, ainsi qu’un garage avec bureau. Le lot n°3 est un atelier aux volumes importants, complété par une cour, adapté à une activité professionnelle, au stockage ou à un projet de réaménagement. Ce local a précédemment fait l’objet d’une exploitation commerciale, avec un loyer historique pouvant atteindre 30 000 € HT/HC par an. L’ensemble est vendu entièrement libre, laissant à l’acquéreur la possibilité de définir sa stratégie locative et de choisir ses futurs occupants. Son usage mixte peut convenir à un investisseur ou à un professionnel souhaitant associer habitation et activité. Le dossier, les diagnostics et l’historique locatif sont disponibles sur demande. Le diagnostic énergétique indique une classe F, avec une consommation d’énergie primaire de 338 kWh/m²/an et des dépenses annuelles estimées entre 2 850 € et 3 930 €.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte de 276 m²
• Deux appartements et un atelier avec cour
• Vendu entièrement libre
• Loyer commercial historique jusqu’à 30 000 € HT/HC par an
• Garage avec bureau
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.