Immeuble commerce libre - 272 m² - Saint-Gaudens

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Description

Situé au cœur de Saint-Gaudens, cet immeuble de 272 m², datant de 1940, offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les personnes souhaitant réaliser un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 97,40 m², divisé en trois espaces, s'accompagne d'une cave, offrant une belle visibilité pour une activité commerciale. Le premier étage abrite des pièces à vivre spacieuses de 83,30 m², complétées par une agréable terrasse de 27,20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le second étage se compose d'un espace nuit de 54,80 m², avec une terrasse de 20 m², accentuant le charme de l'immeuble grâce à ses cheminées et moulures du XVIIe siècle. Enfin, le troisième étage propose une seconde partie nuit de 37,10 m² et sa terrasse de 12,40 m², offrant des vues dégagées sur les environs. L'immeuble dispose de double vitrage sur l'ensemble des fenêtres et de quelques éléments architecturaux en châtaignier, ajoutant à son caractère. Ce bien, à rénover, représente une belle opportunité pour qui souhaite allier habitation et activité commerciale dans une ville dynamique.

Atouts

• Local commercial au rez-de-chaussée
• Terrasses spacieuses pour chaque niveau
• Éléments architecturaux du XVIIe siècle
• Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
• Potentiel de rénovation élevé
• DPE : D

Informations financières

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