Immeuble commerce libre - 262 m² - Gardanne

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Description

En exclusivité à Gardanne, cet immeuble de 262 m², représentant 291 m² utiles, bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports accessibles à pied en moins d’une minute. Réparti sur quatre niveaux, il comprend sept logements : un studio au rez-de-chaussée, quatre T2 et un T3 avec entrée indépendante aux étages, offrant une configuration diversifiée pour un projet d’investissement locatif. L’immeuble est libre d’occupation, ce qui permet à l’acquéreur de définir sa stratégie de location et de choisir ses futurs locataires. Les sept appartements ont été rénovés. La toiture, la façade et la cage d’escalier ont également fait l’objet de travaux, des postes importants pour la pérennité et la gestion d’un immeuble ancien. Le potentiel locatif est estimé à 70 200 € par an, soit un rendement brut annoncé de 6,7 %. Le diagnostic de performance énergétique est classé C et les émissions de gaz à effet de serre A. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 3 530 € et 4 830 €. Honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous ; dossier complet transmis en amont.

Atouts

• Emplacement central, commerces et transports à moins d’une minute à pied
• Sept logements rénovés, du studio au T3
• Immeuble libre d’occupation
• Toiture, façade et cage d’escalier refaites
• Potentiel locatif estimé à 70 200 € par an, rendement brut annoncé de 6,7 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.