Immeuble commerce occupé - 260 m² - Mainvilliers
28300 MainvilliersPrix de vente
549 000 €
Description
Nous vous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle située au cœur de Mainvilliers, à seulement 290 mètres de la gare. Cet immeuble de 260 m² se compose d'un local commercial et de plusieurs lots d'habitations, offrant ainsi une diversification optimale du risque locatif. Grâce à cette mixité d'usages, vous bénéficiez d'une résilience accrue face à la vacance locative, ce qui constitue un atout indéniable pour votre investissement. De plus, la rentabilité nette s'avère particulièrement attractive, renforcée par l'absence de charges de copropriété et une taxe foncière partiellement prise en charge par le locataire commercial. Vous aurez ainsi l'assurance d'une demande soutenue tant pour le local commercial que pour les logements, faisant de cet immeuble une option privilégiée pour les investisseurs en quête d'un bien solide et pérenne.
Atouts
- Proximité immédiate de la gare (290 m)
- Mixité d'usages : local commercial et habitations
- Rendement supérieur à 10%
- Absence de charges de copropriété
- Demande locative soutenue
- DPE : D
Surface
260 m²
Lots
11
Année
1950
Informations financières
| Prix de vente | 549 000 € |
| Prix au m² | 2 112 €/m² |
| Nombre de lots | 11 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
439 200 €
Coût total des intérêts
172 124 €
2 547 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
