Immeuble commerce occupé - 259 m² - Marmande

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Description

Découvrez cet immeuble de 259 m² idéalement situé au cœur de Marmande, dans un quartier prisé et dynamique. Récemment rénové avec un investissement de 150 000 euros en 2025, cet immeuble bénéficie d'une isolation performante, de fenêtres en double vitrage et d'une pompe à chaleur, assurant à la fois confort et économies d'énergie. Actuellement, l'immeuble est occupé par un commerce en rez-de-chaussée et un appartement indépendant, générant un revenu locatif annuel de 27 000 euros. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce avec vitrine, une réserve et une cave, offrant une belle visibilité. L'appartement, accessible par une entrée séparée, se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine, ainsi que de quatre chambres à l'étage supérieur. À l'extérieur, une cour permet de profiter d'un espace convivial. La localisation stratégique de cet immeuble, à proximité de parkings, en fait un investissement idéal tant pour un projet commercial que résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché !

Atouts

• Emplacement privilégié dans un quartier recherché
• Rénovations récentes de 150 000 euros
• Revenu locatif annuel de 27 000 euros
• Commerce en rez-de-chaussée avec vitrine
• Double vitrage et pompe à chaleur pour des économies d'énergie
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.