Immeuble commerce occupé - 259 m² - Baud

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Description

En exclusivité, cet immeuble de 259 m² bénéficie d’un emplacement central à Baud, à proximité des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. À moins de 30 minutes de Lorient, il réunit un local commercial et trois appartements, offrant une configuration adaptée à un investissement locatif diversifié. Le rez-de-chaussée accueille une banque dans un local commercial de 120 m², occupé depuis 2008 dans le cadre d’un bail commercial. Au premier étage, deux appartements T2 de 38 m² et 26 m² disposent chacun d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec douche et WC. Le deuxième étage comprend un T4 traversant de 80 m², rénové avec soin, qui associe poutres apparentes, espaces généreux et belle luminosité. Les appartements ont été créés lors d’une rénovation globale réalisée en 2013. Ils sont équipés de radiateurs électriques à inertie et de ballons d’eau chaude individuels. Les cuisines sont aménagées et équipées. L’ensemble génère actuellement 2 699 € de loyers mensuels, selon les montants indiqués dans l’annonce. La taxe foncière est de 2 300 € par an et la taxe d’assainissement de 550 € par an, toutes deux à la charge du local commercial. Un immeuble de caractère offrant une répartition équilibrée entre activité commerciale et logements.

Atouts

• Immeuble mixte de 259 m² au cœur de Baud
• Local commercial de 120 m² loué à une banque depuis 2008
• Trois appartements : deux T2 et un T4
• Rénovation globale réalisée en 2013
• Loyers mensuels annoncés de 2 699 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.