Immeuble bureaux occupé - 240 m² - Angoulême

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Description

Situé au 15 Rampe Aguesseau, dans le quartier du marché couvert et de l’Espace Franquin à Angoulême, cet immeuble du XIXe siècle développe une surface totale de 240 m². Il bénéficie d’un emplacement central, à proximité de la gare, des commerces, des écoles et des rues piétonnes, dans un environnement dynamique et réhabilité. L’ensemble, entièrement loué, comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 150 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. Doté de deux vitrines, il propose des bureaux, un espace de travail ainsi que des surfaces dédiées au dépôt, à la détente ou à l’exposition. Les étages accueillent trois logements indépendants : un T3 de 68 m² et deux T2 meublés de 38 m² et 40 m². Les loyers mensuels annoncés s’élèvent à 2 590 € charges comprises, soit 2 440 € hors charges, pour un montant annuel de 31 080 € charges comprises. La rentabilité annoncée est de 8,5 %. L’immeuble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux selon le descriptif. La toiture a été rénovée en 2021, les combles isolés en 2022 et les ouvertures sont équipées de fenêtres PVC à double vitrage. Les compteurs sont individuels. La taxe foncière est de 3 700 € par an. Un bien adapté à un investissement locatif, associant revenus commerciaux et résidentiels.

Atouts

• Immeuble mixte entièrement loué
• Revenus annoncés de 2 440 € par mois hors charges
• Rentabilité annoncée de 8,5 %
• Local commercial d’environ 150 m² avec deux vitrines
• Toiture rénovée en 2021 et combles isolés en 2022
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.