Immeuble bureaux occupé - 240 m² - Angoulême

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Description

Découvrez cet immeuble de 240 m² idéalement situé dans le quartier animé du marché couvert d'Angoulême, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Ce bien, entièrement occupé, offre une rentabilité attractive de 8,5 %, garantissant ainsi une sécurité patrimoniale solide. L'immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 150 m², loué sous un bail 3/6/9, avec un loyer mensuel de 1.000 €. Ce local comprend des bureaux individuels, un espace de travail et de détente, tout en bénéficiant d'une belle visibilité grâce à ses deux vitrines. À l'étage, vous trouverez trois appartements indépendants : un T3 de 68 m² et deux T2 meublés, générant un loyer total de 2.590 € par mois. L'immeuble, construit au XIXe siècle, a bénéficié de travaux de rénovation récents, y compris une toiture neuve et des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un bon état général. Aucun travaux à prévoir, ce qui en fait une solution locative clé en main. Profitez de cette opportunité rare sur le marché, idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Atouts

• Rentabilité immédiate de 8,5%
• Immeuble entièrement occupé
• Local commercial avec bail 3/6/9
• Rénovations récentes : toiture neuve et fenêtres double vitrage
• Proximité des commerces et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.