Immeuble commerce libre - 230 m² - Toulouse

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Description

Découvrez cet immeuble d'exception à Toulouse, offrant une surface généreuse de 230 m² répartie sur trois niveaux. Ce bien en monopropriété se distingue par sa petite structure, idéale pour une gestion simplifiée. Actuellement conçu pour accueillir six lots, dont un appartement d'exception avec terrasse privative, cet immeuble présente un potentiel d'optimisation considérable. Le rez-de-chaussée, d'une flexibilité remarquable, permet la transformation du local commercial en deux appartements indépendants, augmentant ainsi les possibilités de revenus. Avec un DPE projeté de catégorie C, cet actif représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé avec une rentabilité estimée entre 6% et 7%. La fiscalité avantageuse liée à la location meublée, couplée à une rénovation complète, offre des perspectives d'optimisation encore plus intéressantes. Cet immeuble rare sur le marché toulousain est parfait pour les investisseurs en quête d'un actif sûr et d'un rendement immédiat. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans un emplacement privilégié.

Atouts

• Immeuble avec potentiel de transformation
• Rendement estimé de 6 à 7%
• Local commercial adaptable en appartements
• Terrasse privative pour un des lots
• Emplacement rare sur le marché toulousain
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.