Immeuble commerce occupé - 191 m² - Champagne-Sur-Seine

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Description

Découvrez cet immeuble de 191 m² idéalement situé au 38bis Route des Fours du Roy à Champagne-sur-Seine, offrant une belle combinaison de locaux commerciaux et de logements résidentiels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 65 m² actuellement loué, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine sur une rue passante. Ce local dispose également d'un jardin privatif à l'arrière, accessible directement, ainsi que d'une cave voûtée de 60 m², parfaite pour le stockage. En complément, un logement de fonction de 20 m² avec entrée indépendante est disponible. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouvent deux appartements de type F2, chacun avec un accès à une grande terrasse commune, offrant un cadre de vie agréable. Les combles, d'une surface brute de 70 m², sont aménageables, permettant d'envisager la création d'un F3 ou de deux studios, augmentant ainsi le potentiel locatif de l'immeuble. Actuellement, les revenus locatifs s'élèvent à 32 160 euros/an, avec un potentiel de 42 360 euros/an après aménagement. Avec une rentabilité nette actuelle de 8 % et un potentiel d'atteindre 10,6 % après valorisation, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Atouts

• Local commercial avec belle visibilité
• Jardin privatif accessible depuis le local
• Deux appartements avec terrasse commune
• Combles aménageables pour un revenu locatif supplémentaire
• Rentabilité nette actuelle de 8 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.