Immeuble mixte occupé - 190 m² - Roche-La-Molière

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Description

Au cœur de Roche-la-Molière, cet immeuble de 190 m² environ constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial ou un projet associant activité commerciale et logements. Il comprend un local commercial en rez-de-chaussée, deux appartements indépendants et une cour privative pouvant accueillir deux véhicules. L’accès aux logements est distinct de celui du commerce. Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 61 m² Carrez, accueille actuellement une activité de restauration rapide. Il se compose d’une salle de restauration en façade, d’un espace de préparation, d’une réserve avec plonge et d’un WC indépendant. Une pièce située à l’arrière pourrait éventuellement être aménagée en studio, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, un T2 de 34,70 m² Carrez bénéficie d’une terrasse privative, d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Il dispose notamment d’un chauffage individuel au gaz, d’une chaudière à condensation de 2019 et de menuiseries en double vitrage. Aux derniers niveaux, un duplex T4 de 64,60 m² Carrez offre un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, un cellier, une salle d’eau et une salle de bain avec WC. Les deux appartements affichent un DPE classé C ; le local commercial est classé D. Une cour, des accès séparés et une configuration mêlant commerce et habitation complètent ce bien proposé à 350 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et deux appartements
• Accès indépendants pour le commerce et les logements
• Cour privative pouvant accueillir deux véhicules
• T2 avec terrasse privative
• DPE classé C pour les deux appartements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.