Immeuble bureaux libre - 482 m² - Douai

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Description

Situé au cœur de Douai, cet immeuble de 482 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier habitation et activité professionnelle. Avec un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bâtiment semi-individuel se compose d'un rez-de-chaussée adapté à des activités libérales, comprenant une ancienne étude et un cabinet dentaire équipé de plusieurs bureaux, d'une salle d'attente et d'une salle de soins. Les étages supérieurs offrent un espace de vie spacieux et lumineux, avec un salon/séjour accueillant, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, ainsi qu'une buanderie et des WC. Le second niveau dispose de trois chambres supplémentaires avec points d'eau, idéales pour accueillir une famille ou des locataires. L'immeuble est également agrémenté de nombreuses dépendances, incluant cave, remise et trois garages, ainsi qu'un jardin et une terrasse pour profiter des espaces extérieurs. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour optimiser son potentiel, ce bien offre une vaste marge d'amélioration et de valorisation, faisant de cet immeuble un investissement prometteur.

Atouts

• Emplacement central recherché
• Surface totale de 482 m²
• Usage mixte : habitation et professionnel
• Trois garages disponibles
• Grenier aménageable avec fort potentiel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.