Immeuble d'habitation libre - 167 m² - Royan

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Description

Situé au cœur de Royan, cet immeuble de 167 m², proche du Marché Central, se compose de deux appartements indépendants de type T3, offrant un potentiel locatif attractif. Le premier appartement, rénové en 2024-2025, présente un DPE de classe C et se distingue par son vaste séjour de 44 m² intégrant une cuisine moderne et un salon lumineux. Il comprend également deux salles de bains et deux chambres, dont une suite parentale. Ce bien est vendu libre de toute occupation, garantissant ainsi une flexibilité pour l'investisseur. Le second appartement, situé au rez-de-chaussée, bien qu'habitable, nécessite quelques travaux de rénovation. Il dispose de deux chambres, d'une douche à l'italienne, d'un jardin privé de 44 m² et d'une terrasse en bois de 17 m², offrant un cadre de vie agréable. Les deux appartements bénéficient d'entrées et d'accès individuels, ainsi que de compteurs d'eau et d'électricité indépendants. De plus, deux garages de 12 m² complètent ce bien, offrant un stationnement sécurisé. Ce bien présente la possibilité de division pour créer deux T2 au rez-de-chaussée, offrant ainsi des opportunités d'investissement supplémentaires. Une vente par lot ou en mono-propriété est envisageable. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, photos ou visites.

Atouts

• Emplacement central près du Marché
• Deux appartements indépendants
• Rénovation récente de l'appartement à l'étage
• Jardin privé et terrasse au rez-de-chaussée
• Possibilité de division du rez-de-chaussée en deux T2
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.