Immeuble d'habitation occupé - 160 m² - Montauban

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Description

À Montauban, cet immeuble de 160 m² en très bon état constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Il comprend deux locaux commerciaux de 28 m² et 45 m², loués respectivement 500 € par mois chacun, ainsi que deux logements : un studio de 27 m² loué 500 € par mois et un T2 de 35 m² loué 600 € par mois. Les logements génèrent également 40 € de charges mensuelles chacun ; l’eau du local commercial de 45 m² est facturée au réel. L’ensemble est entièrement loué et procure un revenu locatif annuel hors charges annoncé de 25 200 €. Au prix de 310 000 €, le rendement brut indicatif est d’environ 8,1 %, calculé sur la base des loyers communiqués. La taxe foncière s’élève à 3 436 € par an. Aucun travaux n’est à prévoir selon les informations fournies, ce qui permet d’envisager une acquisition sans chantier immédiat. L’immeuble réunit ainsi des surfaces commerciales et résidentielles, avec plusieurs locataires et des loyers diversifiés. Le diagnostic énergétique mentionne une consommation d’énergie primaire de 226 kWh/m²/an et a été réalisé le 2 avril 2026. Un bien adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà loué à Montauban.

Atouts

• Immeuble mixte de 160 m²
• Deux locaux commerciaux et deux logements
• Ensemble entièrement loué
• Revenu locatif annuel annoncé : 25 200 € hors charges
• Très bon état, aucun travaux à prévoir selon l’annonce
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.