Immeuble commerce libre - 400 m² - Saint-Étienne

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Description

À Saint-Étienne, à seulement huit minutes à pied de la gare de Châteaucreux, cet immeuble ancien en monopropriété développe environ 400 m² habitables sur quatre niveaux. Vendu libre de locataires, il constitue une opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’un projet de rénovation et de valorisation. L’ensemble comprend deux grands appartements en duplex de 150 m² et 115 m², habitables immédiatement, ainsi que plusieurs studios et un T1 pouvant être redistribués ou regroupés selon le projet. Des combles partiellement aménagés offrent un potentiel complémentaire. La configuration permet d’envisager la création d’une dizaine de logements, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Le charme de l’ancien est préservé grâce aux belles hauteurs sous plafond, aux parquets, cheminées, menuiseries et à l’escalier doté d’une ferronnerie. Une cour privative fermée, des caves et un garage pouvant accueillir deux véhicules complètent le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans certains logements. Le chauffage est au gaz et les fenêtres sont en double vitrage bois. Le diagnostic énergétique de l’immeuble est classé E. La taxe foncière s’élève à 4 550 €. Prix de vente : 335 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble en monopropriété vendu libre de locataires
• Environ 400 m² sur quatre niveaux, avec potentiel de création d’une dizaine de logements
• À huit minutes à pied de la gare de Châteaucreux
• Cour privative, caves et garage pour deux véhicules
• Deux grands duplex habitables immédiatement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.