Immeuble commerce libre - 381 m² - Aubignan

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Description

En exclusivité, découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur d'Aubignan, offrant une surface totale de 381 m². Ce bien rare à la vente se distingue par ses trois entrées indépendantes, permettant une multitude de possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial spacieux de 120 m², idéalement positionné sur l'avenue principale, actuellement exploité en café boutique, mais vendu libre de toute activité. À l'étage, un duplex de 49 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse, comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC, parfait pour de la location. Le premier étage propose un appartement de 85 m², composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie, sans oublier une superbe terrasse de 16 m², propice à la détente. Au dernier étage, un espace anciennement exploité en hôtel, composé de six chambres et d'un espace cuisine, représente un potentiel idéal pour des chambres d'hôtes ou un hébergement de passage. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien constitue une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel. Coup de cœur assuré !

Atouts

• Emplacement stratégique en plein centre d'Aubignan
• Local commercial de 120 m² avec trois entrées indépendantes
• Deux logements prêts à être loués ou réaménagés
• Terrasse de 16 m² offrant un confort de vie incomparable
• Potentiel élevé pour chambres d'hôtes ou Airbnb
• DPE : D

Informations financières

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