Immeuble commerce occupé - 140 m² - Nice

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Description

Situé sur la place Garibaldi, à Nice, cet immeuble en monopropriété de 140 m² répartis sur quatre étages réunit un local commercial, une cuisine et trois logements. Au rez-de-chaussée et au niveau supérieur, le commerce et sa cuisine représentent environ 60 m². Ils sont actuellement exploités sous l’enseigne « Snack/Tabac La Civette Garibaldi » et font l’objet d’un bail commercial de neuf ans, conclu du 1er novembre 2018 au 31 octobre 2027, pour un loyer mensuel de 4 319,55 €. Des étals en façade sont également loués dans le cadre d’un bail dérogatoire, pour 408,75 € par mois, jusqu’au 24 avril 2027. Les étages accueillent trois appartements à usage d’habitation : deux studios de 20 m² et un grand studio en duplex de 40 m². Le premier studio est loué en bail étudiant jusqu’au 31 mai 2027, avec un loyer mensuel de 890 €. Le deuxième est loué meublé à 860 € par mois, avec renouvellement tacite. Le duplex est exploité en location saisonnière et a généré un chiffre d’affaires annuel annoncé de 29 000 €. Le premier studio fait également l’objet d’une exploitation saisonnière une partie de l’année, avec un chiffre d’affaires annoncé de 10 663 € sur cinq mois. Une adresse centrale et un ensemble associant activité commerciale et logements, actuellement occupés selon des modalités de location variées. Taxe foncière 2026 : 1 815 €. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Emplacement sur la place Garibaldi à Nice
• Immeuble en monopropriété de 140 m² sur quatre étages
• Ensemble mixte : commerce, cuisine et trois logements
• Revenus locatifs et exploitation saisonnière annoncés
• Taxe foncière 2026 : 1 815 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.