Immeuble mixte occupé - 335 m² - Angoulême

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Description

Au cœur du centre-ville d’Angoulême, dans le quartier du Champ de Mars, cet immeuble historique néoclassique du XIXᵉ siècle développe une surface totale annoncée de 335 m² sur quatre niveaux. Situé dans un secteur sauvegardé et un environnement patrimonial remarquable, il est décrit comme présentant un intérêt architectural majeur et une forte valeur patrimoniale. L’ensemble comprend deux locaux commerciaux de 55 m² et 85 m², ainsi que deux logements locatifs : un F3 de 55 m² avec terrasse et un F4 en duplex de 85 m². Cette configuration mixte associe activités commerciales et habitation, et offre différentes possibilités d’exploitation ou de valorisation, sous réserve de la situation locative et des caractéristiques de chaque lot. L’emplacement central permet de profiter des commerces et services du centre-ville. La gare TGV d’Angoulême est accessible à environ huit minutes à pied, avec des liaisons vers Paris et Bordeaux. Proposé au prix de 497 750 €, cet immeuble se distingue par son caractère historique, sa composition diversifiée et sa situation au sein d’un secteur urbain recherché.

Atouts

• Immeuble néoclassique du XIXᵉ siècle à caractère patrimonial
• Emplacement central, quartier du Champ de Mars à Angoulême
• Ensemble mixte comprenant deux locaux commerciaux et deux logements
• F3 avec terrasse et F4 en duplex
• Gare TGV accessible à environ huit minutes à pied
• DPE : D

Informations financières

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