Immeuble mixte occupé - 335 m² - Angoulême

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Description

Découvrez cet immeuble historique néo-classique du XIXème siècle, situé en plein cœur d'Angoulême, dans le quartier prisé du Champ de Mars. Classé comme « intérêt majeur » et reconnu comme un « édifice à très haute valeur ajoutée », ce bien immobilier se trouve dans un site sauvegardé au sein d'un « patrimoine remarquable ». Avec une superficie totale de 335 m², l'immeuble s'étend sur quatre niveaux et comprend deux locaux commerciaux spacieux de 55 m² et 85 m², ainsi que deux logements locatifs attrayants : un F3 avec terrasse de 55 m² et un F4 en duplex de 85 m². Ce bien constitue une opportunité d'investissement significative, alliant caractère architectural exceptionnel et potentiel locatif. De plus, sa proximité avec la gare TGV d'Angoulême, accessible en seulement 8 minutes à pied, permet de rejoindre Paris en 1h50 et Bordeaux en 2h08, offrant ainsi un cadre de vie idéal tant pour les professionnels que pour les familles. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au sein d'un environnement dynamique et chargé d'histoire.

Atouts

• Immeuble historique classé
• Deux locaux commerciaux spacieux
• Deux logements locatifs attractifs
• Proximité immédiate de la gare TGV
• Quartier dynamique du Champ de Mars
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.