Immeuble mixte occupé - 508 m² - Limoges

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Description

Situé dans le centre de Limoges, à proximité de la place Jourdan, cet immeuble en monopropriété de 508 m² constitue une opportunité d’investissement alliant revenus locatifs et potentiel de valorisation. Proposé au prix de 601 900 €, il comprend dix appartements — huit studios et deux T2 — ainsi qu’un local commercial exploité par un restaurant. Les logements sont loués nus avec des baux de trois ans. Leur DPE est classé C. Leur état intérieur est décrit comme moyen, ce qui offre la possibilité d’envisager des rafraîchissements pour améliorer leur attractivité à moyen terme. Le restaurant est en activité et dispose d’une extraction en toiture annoncée comme fonctionnelle et conforme. Le bail prévoit une participation du locataire à la taxe foncière. L’ensemble génère 66 100 € de loyers bruts annuels. La taxe foncière est de 7 000 €, avec une quote-part prise en charge par le commerce, et les charges annexes sont estimées à 4 500 €. Le rendement net annoncé est de 9,5 %, selon les éléments communiqués. L’immeuble ne comporte pas de copropriété et ses parties communes sont indiquées comme bien entretenues. Les états locatifs, baux, diagnostics et éléments financiers détaillés sont disponibles après un premier échange et la justification de la capacité de financement.

Atouts

• Immeuble mixte de 508 m² en monopropriété
• Dix logements et un restaurant en activité
• 66 100 € de loyers bruts annuels annoncés
• DPE C pour les logements
• Extraction en toiture annoncée fonctionnelle et conforme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.