Immeuble commerce occupé - 123 m² - Saint-Antonin-Noble-Val

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Description

Au cœur de la cité médiévale de Saint-Antonin-Noble-Val, cet immeuble de caractère d’environ 123 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec des revenus déjà en place. Réhabilité en 2022, il se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et de trois appartements T2 répartis sur les étages. Les quatre lots sont loués dans le cadre de baux en cours. Les loyers annuels hors charges s’élèvent à 19 680 €, soit 1 640 € par mois, pour une rentabilité brute annoncée de 6,05 %. La taxe foncière est de 1 408 € par an. La rénovation associe le cachet du bâti ancien à des aménagements contemporains : verrières d’atelier, cuisines épurées, salles d’eau soignées et matériaux chaleureux contribuent à des espaces fonctionnels et lumineux. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et des services, dans un ensemble patrimonial remarquable et aux portes des gorges de l’Aveyron. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 760 € et 2 440 €. Prix de vente : 325 500 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte : local commercial et trois appartements T2
• Ensemble entièrement loué avec quatre baux en cours
• 19 680 € de loyers annuels hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 6,05 %
• Rénovation réalisée en 2022, DPE classé C
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.