Immeuble d'habitation occupé - 122 m² - Orange

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Description

Situé en plein cœur d'Orange, cet immeuble de 122 m² représente une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un professionnel du secteur de la coiffure. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de coiffure moderne d'environ 50 m², bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. À l'étage, deux appartements de 46 m² et 29 m² viennent compléter ce bien, offrant ainsi un potentiel locatif intéressant. L'immeuble, idéalement positionné dans un quartier animé, assure une grande visibilité, ce qui est un atout indéniable pour attirer de nouveaux clients. Le salon est lumineux et bien agencé, avec une climatisation réversible pour un confort optimal. Avec un potentiel locatif estimé à 1 100 euros par mois, cet immeuble est une occasion en or pour se lancer dans un projet professionnel dans une ville dynamique comme Orange. De plus, un diagnostic énergétique récent a été réalisé, avec une consommation d'énergie primaire de 190 kWh/m²/an, permettant de prévoir des coûts annuels d'énergie raisonnables entre 640 et 880 €. Ne manquez pas cette chance unique !

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur d'Orange
• Salon de coiffure moderne et lumineux
• Deux appartements locatifs
• Clientèle fidèle et régulière
• Potentiel locatif de 1 100 euros/mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.