Immeuble mixte libre - 452 m² - Nérac

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Description

Situé au cœur de Nérac, cet immeuble de caractère en pierre vous offre une opportunité d'investissement unique dans un cadre privilégié. Avec une surface totale de 452 m², il se compose de quatre appartements distincts, deux au rez-de-chaussée (T2), un spacieux T4 d'environ 152 m² au premier étage, et un autre T4 d'environ 157 m² au deuxième étage. Chaque appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa configuration traversante. L'immeuble dispose également de six caves pour un rangement optimal et d'un grand terrain à l'arrière, un atout rare en centre-ville. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif qu'à des familles à la recherche d'espaces de vie généreux. Avec la possibilité d'aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes, cet immeuble saura séduire les projets touristiques. En somme, un bien unique, alliant charme, volume et un potentiel de valorisation remarquable dans l'une des communes les plus prisées de l'Albret. À visiter sans tarder !

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre-ville
• Immeuble de caractère en pierre
• Très belle luminosité grâce à sa configuration traversante
• 4 appartements existants
• Grand terrain arrière, rare en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.