Immeuble commerce occupé - 250 m² - Niort

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Description

Situé au cœur de Niort, cet immeuble locatif en pierre de taille s'étend sur une superficie de 250 m² et offre une opportunité d'investissement rare. Composé de trois appartements T3 et d'un T2, ainsi qu'un local commercial spacieux de 90 m², cet actif génère des revenus locatifs attractifs de 3 097 euros par mois, soit 37 164 euros par an. Au premier étage, un T3 avec deux chambres et terrasse est actuellement loué à 480 euros charges comprises, tandis qu'un autre T3 au deuxième étage rapporte 500 euros, et le T2 est loué à 317 euros. Le local commercial, avec sa réserve, est très prisé et loué à 1 800 euros. Bien que l'état général soit correct et régulièrement entretenu, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le rendement. La toiture a été entièrement refaite en 2024, et des améliorations sont en cours concernant deux fenêtres. Le projet de réfection de la façade, peu contraignant, est en discussion avec la mairie. La taxe foncière est de 3 870 euros et les charges d'eau s'élèvent à 1 500 euros par an. À un prix de vente de 440 000 euros, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur avisé.

Atouts

• Immeuble mixte avec revenu locatif attractif
• Local commercial loué à 1 800 euros
• Toiture refaite en 2024
• État général entretenu avec travaux de rafraîchissement à prévoir
• Proximité du centre-ville de Niort
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.