Immeuble commerce occupé - 388 m² - Agen

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Description

Situé dans un secteur prisé d'Agen, cet immeuble de rapport offre une excellente rentabilité grâce à sa composition diversifiée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial spacieux de 170 m², actuellement loué à un locataire fiable pour un montant de 1 133 € hors charges, avec en sus 377,08 € de charges mensuelles. Ce local a récemment bénéficié de rénovations, garantissant un espace de qualité pour les activités commerciales. À l'étage, deux appartements de type T2 bis et T3 sont occupés, générant des loyers attrayants, tandis qu'un T3 de 57 m² vient de se libérer, offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Les appartements sont bien entretenus et disposent de compteurs individuels pour une gestion simplifiée des charges. Avec des loyers annuels potentiels atteignant 37 532 € hors charges, cette propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien mixte alliant commerce et habitation. La taxe foncière est raisonnable, avec une partie prise en charge par le local commercial. N'attendez plus pour découvrir cet immeuble à fort potentiel !

Atouts

• Local commercial de 170 m² avec bail récent
• Rendement attractif avec loyers annuels potentiels de 37 532 €
• Appartements en bon état avec compteurs individuels
• Taxe foncière partiellement couverte par le local
• Secteur dynamique avec forte demande locative
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.