Immeuble commerce occupé - 526 m² - Mauriac

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Description

Au cœur de Mauriac, dans le secteur de la gare, cet immeuble de rapport de 526 m² réunit un local commercial et quatre appartements, tous actuellement loués. Le rez-de-chaussée accueille un bar-tabac-jeux de 180 m² ainsi qu’un appartement T3 de 68 m² avec terrasse et jardin. Les étages comprennent un T4 de 85 m², un T3 de 68 m² et un T5 de 125 m². Les loyers s’élèvent à 3 270 € hors charges par mois, soit 39 240 € par an. Le rendement brut annoncé est de 9,6 %, pour un prix de vente de 410 000 €. La taxe foncière est de 4 900 € et l’assurance propriétaire de 1 200 € par an. Les charges récupérées auprès des appartements sont de 10 € par mois et par logement. Trois appartements ont été entièrement rénovés. Le bâtiment dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels, d’un chauffage électrique individuel avec convecteurs récents et de menuiseries PVC à double vitrage. Le DPE indiqué est classé C. Un parking public gratuit se trouve à proximité. L’ensemble, sans copropriété ni syndic, est présenté comme entretenu. Les locataires sont décrits comme de qualité, sans impayés signalés.

Atouts

• Ensemble mixte de 526 m² : un commerce et quatre appartements
• Tous les lots sont actuellement loués
• 3 270 € de loyers mensuels hors charges, soit 39 240 € par an
• Rendement brut annoncé de 9,6 %
• DPE C, trois appartements rénovés et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.