Immeuble bureaux occupé - 250 m² - Carcassonne

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Description

Situé au cœur de Carcassonne, cet immeuble mixte de 250 m² représente une opportunité rare d'investissement. Le rez-de-chaussée abrite un bureau de tabac en activité, générant un loyer mensuel de 856 euros, offrant ainsi un revenu immédiat. Les trois étages supérieurs, d'une superficie d'environ 65 m² chacun, sont à aménager, permettant la création de logements attractifs dans un secteur en pleine revitalisation. La propriété bénéficie de rénovations récentes, notamment au niveau de la toiture, de la façade et des menuiseries, garantissant une structure solide à long terme. Bien que le premier étage dispose de fenêtres en simple vitrage, celles-ci sont en bon état. De plus, un compteur EDF et un compteur d'eau sont déjà installés pour la partie habitation. L'immeuble a reçu l'autorisation municipale pour la division en plusieurs lots, avec un ancien permis pour trois appartements, ce qui souligne le potentiel de développement. C'est une occasion idéale pour les investisseurs cherchant à combiner rendement immédiat et valorisation future.

Atouts

• Bureau de tabac loué avec loyer de 856 €/mois
• Rendement locatif immédiat
• Trois niveaux supérieurs à aménager en logements
• Rénovations récentes : toiture, façade et menuiseries
• Autorisation municipale pour division en plusieurs lots
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.