Immeuble mixte libre - 195 m² - Giez

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Description

À Giez, à proximité du lac d’Annecy et du Golf de Giez, cet ensemble immobilier de 195 m² réunit plusieurs espaces indépendants et offre une grande souplesse d’usage. Vendu dans son intégralité, il comprend un plateau de 68,34 m² réparti sur deux niveaux, un studio de 33,84 m², un T2 de 26,05 m² et un T3 de 66,95 m² situé au premier étage. Ce dernier bénéficie d’une terrasse sur pilotis qui sert également d’abri pour le stationnement d’un véhicule. Des combles aménageables au deuxième étage complètent l’ensemble et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. La configuration se prête à différents projets : investissement locatif, résidence principale familiale ou combinaison d’un logement et de revenus locatifs. Les espaces indépendants, les cours privatives et les possibilités de stationnement constituent des atouts pratiques. Une éventuelle création de lots et mise en copropriété peut aussi être étudiée, sous réserve des autorisations nécessaires. Le potentiel locatif annoncé est d’environ 32 000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité brute indicative d’environ 5,80 % sur la base du prix de vente de 551 200 € FAI. Le bien est classé F au DPE, correspondant à une consommation énergétique élevée. Les honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 4 % TTC du prix hors honoraires.

Atouts

• Ensemble immobilier de 195 m² composé de plusieurs espaces indépendants
• Trois logements : studio, T2 et T3
• Combles aménageables et plateau réparti sur deux niveaux
• Proximité du lac d’Annecy et du Golf de Giez
• Potentiel locatif brut annoncé d’environ 5,80 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.