Immeuble d'habitation libre - 125 m² - Gardanne

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Description

Au cœur du centre-ville de Gardanne, cet immeuble en monopropriété d’environ 125 m² représente une opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant rénover et valoriser un bien à fort potentiel. Élevé sur deux niveaux, il comprend deux appartements : au rez-de-chaussée, un T2/T3 d’environ 59 m² avec terrasse couverte et cour ; au premier étage, un T3 d’environ 67 m² avec véranda et jardin privatif. Des combles complètent l’ensemble. La configuration permet d’envisager la création de deux logements distincts, sous réserve des travaux et des autorisations nécessaires. Les espaces extérieurs — cour, terrasse couverte, véranda et jardin — constituent des atouts appréciables en centre-ville. Le bien est à rénover et des matériaux contenant du plomb et de l’amiante ont été repérés dans l’immeuble ; leur prise en compte est à prévoir dans le projet de travaux. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une consommation de 361 kWh/m²/an, et une classe climat E (60 kg CO₂/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 440 € et 3 340 €, selon les prix moyens indexés pour 2021, 2022 et 2023. Le prix de vente est de 310 000 €, honoraires à la charge du vendeur. L’état des risques et pollutions est consultable auprès de l’agence.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Gardanne
• Immeuble en monopropriété d’environ 125 m²
• Deux appartements : T2/T3 et T3
• Espaces extérieurs : cour, terrasse couverte, véranda et jardin privatif
• Combles et potentiel de valorisation après rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.